藏青工業園(二期)控制性詳細規劃

發布時間:2018年05月16日 來源:規劃建設局

 

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四川快乐12追号宝典 www.khukh.com 藏青工業園(二期)控制性詳細規劃

公示

 

第一章總則

  第1條開發建設藏青工業園是黨中央、國務院和西藏自治區黨委、區政府,青海省省委、省政府的重大戰略決策。按照西藏自治區人民政府、青海省人民政府《關于共同建設格爾木藏青工業園的合作框架協議》精神,貫徹的落實《格爾木市總體規劃》和《藏青工業園總體規劃》等上位規劃意圖,著力推進藏青工業園的發展與建設,依據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市規劃編制辦法》(建設部令第146號)等相關法律、法規,提出規劃管理及相關的控制標準,制訂本規劃。

  第2條《藏青工業園(二期)控制性詳細規劃》是藏青工業園二期范圍內各類開發建設的指導性文件,凡在本規劃范圍內進行的規劃設計、規劃管理及各項建設活動,均應符合本規劃。

  第3條本規劃范圍為藏青工業園二期,東至規劃十一路,西至古冶大道,北至京藏高速,南至規劃五路。二期規劃總用地面積為1000公頃。

第二章功能定位與發展規模

  第4條二期開發是藏青工業園的加速發展階段,園區基礎設施、公共服務設施進一步健全,“一體兩翼”產業格局發展深化完善、全面提升,循環經濟鏈條完整,體制機制趨于成熟,形成高效的現代工業園區管理體系,創新能力大幅增強,園區為西藏全面建成小康社會做出突出貢獻。

  第5條規劃區規劃總用地1000公頃,均為園區建設用地。各地塊的規劃用地規模如附表—所示。用地構成主要為工業用地、倉儲用地、綠地、公共服務設施用地、城市基礎設施用地。

第三章土地使用性質分類及控制

  第6條本規劃建設用地分類按照《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GBJ137-90)確定。居住用地、綠地、市政設施用地、道路廣場用地按國標劃分至用地小類。本規劃將區內分為獨立地塊,原則上按用地功能劃分。獨立地塊面積不包括城市道路用地,此類用地面積另計。

  第7條以地塊為單位的園區開發建設,用地可根據實際情況進行適當調整,但其地塊總體指標和各項配套建設必須符合本規劃和有關規范的規定。

在開發過程中,因特殊原因,確需變更規劃用地性質時,應經西藏自治區藏青工業園管理委員會的許可,并服從藏青工業園建設規劃局規定的附加條件。用地性質的變更,原則上只能在《城市用地分類及城市規劃建設用地標準》所規定的小類和中類范疇里進行。

  第8條各地塊開發的用地規模、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等指標必須符合本規劃的規定。本規劃的地塊容積率、建筑密度指標一般為下限指標,特殊地塊的具體建筑容量,城市規劃主管部門應結合具體情況,進行綜合環境分析后確定。

  第9條在本規劃執行過程中,遇到下列特殊情況時,土地開發強度應經規劃主管部門重新確定:

1、對本規劃確定的地塊進行合并開發的;
2、對本規劃確定的地塊進行細分開發的;
3、對土地使用性質改變的

第10條本規劃所確定的土地用途是對未來土地使用的控制與引導,現狀合法的土地用途與本圖則規定用途不符的,原則上可繼續保持其原有的使用功能;一旦這類土地要求進行改造與重建時,必須與本圖則規定的用途相符。

第四章配套設施控制

第11條本規劃確定的城市公共服務設施內容及相關要求,是規劃的強制性內容,在編制下一層次詳細規劃、開發建設和規劃管理中,應當具體落實和實施。

第12條規劃區任何新建建筑間距均應符合消防、衛生、環境?;?、城市設計、防災、通風和工程管線埋設等方面的相關法規及規范的要求。

第13條規劃區內各類建筑的間距控制,應符合相關規范和法規的規定。

第14條對本規劃確定的地塊進行細分開發時形成的小地塊,其地塊內建筑后退細分后用地紅線的距離由城市規劃主管部門視實際情況而定。

第15條規劃區內各類建筑的限高、后退紅線控制,參照分圖則規定。

第16條凡對周圍環境有噪音、煙塵、震動、輻射、強電磁場等干擾的建筑物及危險品倉庫、儲罐等,其后退相鄰地塊紅線的距離應符合相關法規規定。

第五章道路交通規劃

第17條藏青工業園二期的對外交通主要依靠青藏公路和青藏鐵路。

第18條規劃范圍內道路系統分劃分為主干路、次干路兩個等級。其中主干路規劃紅線寬度按50-70米控制,次干路紅線寬度按30-50米控制。

第19條應嚴格執行《藏青工業園總體規劃》中道路交通相關內容,保證城市干路系統的完整性、連續性和暢通性。

第20條本規劃道路用地85.63公頃,約占總用地的8.56%。二期道路建設情況匯總表詳見附表三。

第21條規劃社會停車場2處,分別位于園區東北角和東南角。

第22條規劃區內工業產業用地規模較小,且比較分散,不需要設置公共貨運交通設施,各工業企業需結合自身需要在工業用地內配置貨運設施。

第六章市政基礎設施

第23條園區二期最高日用水量為5.05萬立方米/天,給水管線敷設按園區全部建成后的用水量確定,即根據總體規劃用地總用水量確定給水管管徑、走向等。

第24條園區二期的污水量為3.84萬立方米/天,生活污水及工藝廢水全部排入現有污水處理廠進行集中處理,工業廢水達到標準排放要求。

第25條園區供暖面積846萬平方米,熱負荷590兆瓦。園區工業建筑由工業余熱供應,不再統一集中供熱。商業及倉儲物流建筑由園區集中熱源統一供應,接入熱負荷為318兆瓦。供熱管網采用閉式雙管制,兩級換熱系統。熱力網供熱介質采用水,設計供、回水溫度130℃/70℃。街區熱水供熱管網供熱介質采用水,設計供回水溫度75℃/50℃。

第26條二期年用氣量2045萬立方米。二期供氣由格爾木天然氣門站統一供應。天然氣管網設計壓力0.4MPa,采用中壓一級管網系統。

第27條規劃在二期藏青大道,規劃九路建設兩條干線管廊,并布置相應設備間。

第七章綜合防災規劃

第28條垃圾轉運站服務半徑2公里,用地面積不小于3000平方米,宜與再生資源回收站共同建設。

第29條園區二期建設設防基本烈度為7度,二期內新建、改建、擴建一般建設工程,應嚴格按照國家標準《中國地震動參數區劃圖》(GB18306—2001)的抗震設防要求和《建筑抗震設計規范》進行抗震設防;重大建設工程、可能發生次生災害的工程必須依法進行地震安全性評價,并根據地震安全性評價結果進行抗震設防。
抗震生命線工程主要包括供水、供電、交通、通信、醫療、物資、消防系統,是抗震設防的重點,應按抗震8度烈度設防。

抗震避震疏散場地應立足于防突發地震災害或其它突發事故災難發生后的緊急疏散,按照就近便利、安全可靠、條塊結合、統籌安排的原則組織疏散。二期內規劃的廣場、停車場、綠地作為防災避災場地。

第30條根據二期內建設的產業情況和主要產品特性,按國家有關規定要求,在二期內設消防站1個,占地面積為4000平方米,位于園區東北角,為工業園二期區服務。
消防給水采用生產-生活-消防統一的供水系統。消防水源以規劃區供水管網為主,完善區內給水系統與消火栓系統布局,消火栓最大間距不超過120米。

第31條在二期南側的昆侖山腳下修建截洪壩,以防山上洪水漫入規劃區內,在規劃區北部、西部、南部外圍修建截洪溝,將規劃區外圍洪水和規劃區內洪水有序導出規劃區外。具體數據根據格爾木市設計定。

第32條堅持“人防建設與園區建設有機結合、平戰結合、協調發展”的思想,全面規劃、統籌兼顧,有效提高規劃區防空能力。充分結合規劃區居住區、交通工程及公共建筑的修建,開發新的地下空間,平時作為地下停車場、倉庫和商業用途,戰時轉變為人防工事,發揮人防工程的最大作用。

第八章規劃實施措施

第33條本規劃由規劃文本、圖紙和說明書三部分組成。文本、圖紙具有同等法律效力,兩者應同時使用,不可分割。

第34條本規劃控制指標分強制性指標和引導性指標兩大類。
強制性指標是在開發建設、規劃管理中必須嚴格遵循、執行的部分。在開發過程中,因特殊原因,確需變更調整控制指標時,應經規劃主管部門許可,并服從規劃主管部門規定的附加條件。
本次規劃的強制性指標包括用地性質、容積率、建筑密度、綠地率、出入口方位、建筑后退紅線距離、建筑間距和禁止開口路段。
一般用地容積率為基本指標,描述為上限標準,不得隨意突破。工業和物流用地容積率為下限。
一般用地綠地率指標描述的是下限標準,必須給予充分滿足,不得擅自降低。工業和物流用地綠地率為上限。
建筑密度為上限指標,不得擅自突破。
建筑高度指標描述的是上限標準,一般情況下不得突破。
引導性指標作為實際開發建設的參考,主要為城市設計要素,包括建筑風格、建筑造型等。

第35條文本涉及的指標和技術規定是結合藏青工業園的實際情況和考慮今后的發展制定的,未涉及或未詳細說明的指標和技術規定應符合國家、住建部、西藏自治區、青海省的現行規定。

附圖

1、區位分析圖

2、園區土地利用規劃圖

園區土地利用規劃圖.png

3、功能結構規劃圖

功能結構規劃圖.png

4、二期土地利用規劃圖

二期土地利用規劃圖.png

5、道路系統規劃圖

道路系統規劃圖.png

6、四線控制規劃圖

四線控制規劃圖.png

7、公共設施規劃圖

公共設施規劃圖.png

8、綠地系統規劃圖

綠地系統規劃圖.png

9、綜合防災規劃圖

綜合防災規劃圖.png

10、用地指標控制圖

用地指標控制圖.png

11、開發強度控制圖

開發強度控制圖.png

12、建筑高度控制圖

建筑高度控制圖.png